Page 421 - 證券化法令彙編

第 2 篇 不動產證券化條例 41
1

時
徵
為
型 ， 是否仍視 型 營業稅法第 銷 售 行為課 3 條之 營業稅 1 第 ？ 」乙 節 ，依據加值
款規定，因信託行
及非加值
1
為成立，信託財產於委託人與受託人間移轉或為其他 處 分
者，不適用有關 視 為 銷 售 之規定。惟 此 係就形 式 上所有權
移轉之信託行為所定之規範，本案委託人將信託財產移轉
予受託機構，而該信託行為於成立 時 ， 即 以實質移轉所有
權為目的，並以 取 得現金、第三順 位 受益證券為 代 價， 此

係加值 型 及非加值 型 營業稅法第 3 條第 1 項所 稱 銷 售 貨 物
行為， 故 應依法課 徵 營業稅。 又 同法第 8 條第 1 項第 1 款

售
銷
規定， 徵 營業稅。 土地 免 徵 營業稅， 故 本案依法 可僅 就移轉 房 屋
部分課
四、不動產信託期間其折舊費用可否自信託利益減除釋疑

財政部 93.5.24 台財稅字第 0930450522 號函

主 旨： 貴 公司擬依據不動產證券化條例 ( 以下 稱 本條例 ) 規定，
採 不動產資產信託 方 式 ，將 ×× 商業大 樓 信託與 ×× 商業

銀行發行受益證券，相關交易之課稅 疑義 乙案。
說 明：
二、有關「本案委託人將資產信託予受託機構，並 取 得受託機

構以該信託資產為基 礎 發行或交 付 之受益證券所產 生 之現
金，且本案之委託人得於信託 存 續 期間 ( 含到 期 日 ) 行使

部分
『
部
轉資產予受託機構，及 暨全 部 終 止 權利 』 取回 執 信託資產， 『 部分 暨全 是 本案委託人移 終 止 權利 』
嗣
後
行
取回 資產 時 ， 可否 比照財務會計 準 則公 報 第 33 號 『 金融資