Page 424 - 證券化法令彙編

414 證券化法令彙編

為 納稅義 務人。其應 納稅 額之計 算 ，就該信託計

畫在同一 直轄市 或 縣 ( 市 ) 轄區 內之所有信託土
地合 併 計 算 地價總額，依土地 稅 法第 16 條規定
稅率課徵 地價 稅 。

【立法說明】

一、不動產證券化係將 龐 大且不具流動性之不動產，透過 細 分為 較
小 單 位 並發行有價證券予投資人之 方 式 ， 達到 促進不動產市 場
及資本市 場 相 互 發 展 之目標。

二、惟現行土地稅法第 3 條之 1 第 2 項規定，信託財產之土地應與
委託人 在 同一直 轄 市或 縣 ( 市 ) 轄區 內所有之土地合 併 計算地

價總額，依 累 進稅率課 徵 地價稅，分別就 各 該土地地價 占 地價
總額之比例，計算其應 納 之地價稅。 但 如為他益信託者且符合
，則信託財產之土地應與受益人
一定要
市 ) 轄區 件 內所有之土地合 併 計算地價總額。 在 同一直 轄 市或 縣
(

三、由於不動產證券化係將不動產，透過 細 分為 較 小 單 位 並發行受
益證券予投資人， 故 就其證券化之情 況 而 言 ，其投資人人數 眾

多，且透過該受益證券 次級 市 場 之運 作 ，其持有人及人數經 常
變動， 故 如 須 依現行土地稅法第 3 條之 1 第 2 項規定計算地價
稅，將使 稽徵 作 業 複 雜 不易 執 行，且 縱 以投資人為 歸戶 對象 ，

亦可 能因其人數 眾 多， 細 分其土地價值無法 落 實 累 進 歸戶 課 徵
之政 策 目的，且因證券化 細 分之 結 果，最後 亦僅 適用基本稅率

信託土地，就其信託本質
或 較 低的 累 進稅率； 又 此類 對象 。爰明定以土地為證券化之標 亦 不 宜 以
委託人或受託機構為
歸戶