Page 31 - 金融挺都更

公股行庫挺都更

國內不動產放款量最大的土銀，自從2001年投入都更業務以

來，累計挹注都更的金額已超過千億元，目前都更融資及信託總

金額為業界排名最大，而土銀位於敦化北路1號，占地370坪的土
改館大樓都更案，於2017年5月正式啟動《政府採購法》的遴選程

序來辦理。土銀主管對於銀行參與都更融資的現況指出，都更在

融資成數上的多寡，與銀行對都更實施者的信賴度，以及都更標
的所在位置最為相關，一般而言，常見的融資成數大約在7至8成

左右，也就是都更實施者必須出2成的自備款。
而常見的都更實施者，包括 AMC、土地開發公司、建築公

司、建經公司，特別是各大行庫除了AMC之外，旗下都有建經公

司，例如，土銀轉投資中國建經、一銀則有東亞建經、合庫則有
合眾建經、華銀則有中華建經公司。土銀指出，一般而言，有這

類型的都更實施者出面，由於有一定的財力，因此較不會有因為
受限於住戶的財力，導致都更無法進行的問題，至於財力有限的

住戶，則可以透過之後「權利變換」的方式來解決，例如，在權

利分配時，可選擇坪數比較小的房子作為變通。

銀行協助住戶「自力更新」

銀行參與都更案，還有另一個重要的功能，就是帶給民眾信
心。華銀近來正投入光復南路的一項都更案，約有60 名住戶參

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