Page 36 - 金融挺都更

金融挺都更

1. 政府協助都更整合

都更整合成功與否，是決定都更案成敗最主要的關鍵因素，特

別是自力更新案件，須仰賴地主間自行溝通，其難度遠大於一
般建商參與的都更案件，此時政府若能扮公正第三者的角色，

適時介入協助住戶溝通整合，將有助於排除住戶整合過程中的

困難，加快都更腳步。
2. 政府重新建構代拆機制來解決「不同意戶」問題

過去許多都更案件事業計畫早已獲得核准，卻因少數「不同意

戶 」不願參與都更，導致遲遲無法進行，現行《都市更新條
例》（25-1條及36條）雖有明確規範，但受文林苑等多起都更

爭議案件影響，政府單位均不願依法採取強制作為，進而導致

「少數綁架多數」的結果。
因此倘若政府單位能夠重新建構代拆機制，在此機制下，實施

者請求主管機關代拆前應協調再由主管機關進行調處，不服調

處結果者於完成行政救濟後，由主管機關據以執行。如此既可
保障「不同意戶」於法律上的權益，亦可使都更順利推展。

3. 容積獎勵標準明確化以加速審議時程

都市更新審議中常因各委員對於容積獎勵給予之比率多少有不
同意見，常導致審議過程過於冗長，因此建議可將容積獎勵標

準明確化，凡符合各項容積獎勵標準，則一律給予固定的容積

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