Page 32 - 金融挺都更

金融挺都更

與其中，每場協調會華銀都有參與，對此相關主管即指出，銀行

公信力其實比一般建商來得高，銀行雖然無法左右住戶的權利分

配，但可增加住戶對都更案的信心，往往也能因此提高住戶接受
整合的意願。

╠ 銀行加入能提高住戶整合意願

在各大行庫的都更案例裡，一銀、華銀都有自主更新的案
例。一銀在「自力更新」類型的都更案件，經驗可說相當豐富。

對於「自力更新」類型都更案的優點，一銀高層分析，在各種都
市更新模式中，因自力更新為地主「全數分回」，較符合都市更

新的真諦，但一般來說比起由建商主導介入的案子，困難度也最

高，因此一銀針對自力更新案件，不僅會給予較高的融資成數，
在地主（借款人）債信無虞的前提下，甚至可以達到全額融資，

亦即現有的住戶「零出資」。

特別是被作為都更，或老屋重建標的主力的老公寓，住戶有
不少都是年紀大、但財資力有限，早在2009年便成立都市更新推

展小組的一銀，近幾年來已成功完成數件「住戶零出資」的都更

案，除了數年前的知名案例「尚華仁愛大樓」都更案之外，近期
的「水源路四五期整宅案」也將成為新的住戶零出資都更指標案

例。

20