Page 30 - 金融挺都更

金融挺都更

劃至實施完成常耗時多年，此過程變數很多，對於都更前期所需

要的資金，在銀行授信評估風險上確實偏高。

針對上述的疑難雜症，一方面除了銀行在都更方面必須累積
更多經驗及專業，以在困難重重的整合階段就能「提前」幫助住

戶投入都更案之外，也有不具名的行庫主管建議，除了前述AMC

的2道禁令解除之外，主管機關不妨模仿中小企業信保基金、農信
保，或華僑信保基金等模式，考慮設置專案基金，例如，建立都

更信保基金，針對都更業務提供都更信用保證，並依照不同的風
險狀況，給予不同的成數。

為此，成立都更信保基金被認為可行性高。一銀主管分析，

由於在整個事業計畫核定之前，都更成與否仍有一定的風險，因
此政府應可考慮由主管機關（地方政府）成立基金或信保基金提

供保證，以協助部分前置作業的融資進行。

╠ 逆向抵押貸款結合都更融資

而現在各大行庫幾乎每家都推，也有民營銀行中信銀加入戰

局的逆向抵押房貸，也成為行庫主管建議「解套」上述住戶融資

問題的另一個方向。銀行主管表示，逆向抵押貸款的機制，可讓
原住戶定期得到撥付金額，正好作為有心參與都更案住戶的自費

來源，也是可以考慮結合都更融資的另一途徑。

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