Page 29 - 金融挺都更

公股行庫挺都更

╠ 解決都更案「前期」融資取得問題

包括土銀、合庫等公股行庫，都持相同看法，就連在各大行

庫裡，承作都更以可承作100％融資聞名的一銀，也直言在更新單

元劃定前，銀行原則上的確無法融資。對此一銀高層解釋，單元
劃定前代表尚未依《都市更新條例》啟動都更程序，不符銀行授信

原則，因此才無法提供都更融資。

即便等到事業計畫核定的階段，一銀高層認為，因同意比例
尚未達法令規定，且獎勵容積、個案仍在審議中，融資評估不確

定性仍高，導致仍有一定的成案風險，因此銀行是否提供融資仍
須個案評估，但是已有提供部分「前置作業」的可行性。

至於何項將評估放行部分前置作業融資的主要指標？一銀高

層說明，包括同意比例、擔保狀況、個案發展情形等，都是銀行
在評估給予多少「前置作業」融資額度的重要參考。

臺企銀從2012年2月完成首件自建型都更案以來，到2017年3
月底已參與9件都更案的執行，對於其中的疑難雜症，臺企銀主管

認為，都更劃定區域的住戶參與都市更新，最常見的困難主要有

三，包括：1、原住戶個別財務、資力狀況差異大，尤其以經濟收
入較低、債信較差或年長住戶造成還款能力評估較有疑慮；2、都

更土地不易完全設定予銀行提供融資擔保，債權保障薄弱，銀行

融資風險相對較高是另一個常見的問題；3、都市更新案從初期籌

17