Page 93 - 不動產租稅規劃(2019年)

不同，故必須靠房仲業者來促使買賣雙方達成協議，不動產

才能成交。在繼承遺產的情況，不動產是無償的移轉，故沒

有實際的成交價格，為避免稅務機關與納稅人對於『時價』

的認定有所差異，故規定土地以公告土地現值或評定標準價

格為準；房屋以評定標準價格為準。但因在實務上，土地的

公告現值與房屋的評定標準價格與市場的價格差異很大，因

此曾經有很多人以購買不動產的方式來節省遺產稅。

但這樣的說法是僅看到遺產稅的部分，未考慮到繼承人
第
三
未來出售繼承時所要負擔的稅負，依財政部的解釋個人出售
章

因繼承取得之房屋，沒有取得成本，故於計算財產交易損益 取得不動產的租稅規劃

時，僅得減除繼承時據以課徵遺產稅之房屋評定標準價格。

換句話說，就是繼承取得的房屋，未來出售時以房屋評定標

準價格為成本，因房屋評定標準價格很低，將造成巨額的所

得產生，在遺產稅所產生的「節稅效果」是否足以彌補要多

繳所得稅的損失，必須就個案加以評估。

在 2016 年 1 月房地合一稅正式上路後，土地不再享受免

納所得稅的優惠，房屋土地要合併計算所得課稅，繼承取得

的不動產都是以土地公告現值及房屋評定價準價格為成本計

算房地交易所得。故適用房地合一稅的不動產，若考量未來

出售的所得稅，以繼承的方式取得，似乎不是很好的選擇 ( 詳

本書第七章 )。

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