Page 92 - 不動產租稅規劃(2019年)

售土地，以繼承日為土地的前次移轉現值，換言之，繼承取

得的土地，從被繼承人取得日至被繼承人死亡日的土地漲價

總數額，免課土地增值稅。

繼承取得的房屋免課契稅，因不動產契稅僅限於買賣、

典權、交換、贈與及占有六類，繼承不包括在內，故以繼承

的方式取得房屋可享有免課契稅的優惠。

二、遺產稅

以繼承方式取得不動產，最主要的稅負乃是遺產稅，遺

產稅是以被繼承人死亡時所遺留的各類財產合計數為課稅標

的，在不動產的部分，其財產價值的計算，依遺產及贈與稅

法第 10 條第 1 項規定：「遺產及贈與財產價值之計算，以被

繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準；被繼承人如係受

死亡之宣告者，以法院宣告死亡判決內所確定死亡日之時價

為準。」同條第 2 項規定：依遺產及贈與稅法第 10 條第 3 項

前段規定：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定

標準價格為準；房屋以評定標準價格為準。」

因為每一筆土地及房屋均有它不同的特質，包括地理位

置、建材等，在沒有達成交易的情況下，每個人會有不同的

評價標準，例如不動產在出售前，賣方所出的價格與買方出

的價格一定不同，而有數個買方時，每個買方所出的價格也

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