Page 87 - 不動產租稅規劃(2019年)

二、契稅

不動產分割應課契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地，

免徵契稅 ( 契稅條例第 2 條 )。分割契稅，應由分割人估價立

契，申報納稅 ( 契稅條例第 8 條 )。分割契稅之稅率為其契價

百分之二 ( 契稅條例第 3 條第 5 款 )。土地房屋一起辦理分割，

應分別就土地及房屋分開計算其分割前後價值，依法核課土

地增值稅及契稅 [42] 。

共有土地既經法院判決分割，雖部分共有人未申繳契稅， 第
三
惟共有人之一就其本人所有部分申報契稅，並經繳納完畢，
章
持憑法院確定判決書及契稅收據，依照土地登記規則第 28 條
取得不動產的租稅規劃
單獨聲請登記，為顧及法院判決效力，自應依據法院判決意

旨辦理分割登記；惟其他共有人之土地所有權狀，應俟契稅

繳納完畢後，持憑契稅收據領取。至其他共有人拒不申繳契

稅如何處理一節，稅捐機關應於受理任一共有人申報分割契

稅時，分別通知各個共有人申繳契稅，如逾期仍不申報並繳

納者，稅捐機關自可依照有關規定處理 [43] 。

祭祀公業解散後，將其所有房屋移轉登記與派下，由公

同共有變為分別共有，不須課徵契稅；如由公同共有分割為

各別所有，應依照契稅條例第 8 條規定，仍應完納分割契

稅 [44] 。公同共有房屋變更為分別共有，無需繳納分割契稅，

[42] 財政部 87 年 9 月 10 日台財稅第 871964238 號函。
[43] 內政部 59 年 12 月 10 日台內地字第 398501 號函。
[44] 財政部 55 年 4 月 14 日台財稅發第 3507 號令。

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