Page 83 - 不動產租稅規劃(2019年)
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關核定贈與稅後逾繳納期限尚未繳納，如經查明該等不動產
仍登記於贈與人名下，應無遺產及贈與稅法第 7 條第 1 項第 2
款規定之適用 [37] 。
四、印花稅
依印花稅法第 1 條及第 5 條第 5 款規定，贈與不動產所立
向主管機關申請物權登記之契據應課徵印花稅。同法第 7 條規
定，贈與不動產的印花稅由立約人按金額的千分之一繳納。向
主管機關 ( 地政事務所 ) 申請登記的契約，一般稱為「公契」， 第
三
公契約的土地是按公告現值計算，房屋是按評定標準價格計 章
算。贈與是契約行為，故贈與契約的立約人是贈與人及受贈人 取得不動產的租稅規劃
雙方，故受贈取得不動產者也應繳納印花稅。贈與移轉未辦
保存登記之房屋 ( 例如違章建築 )，因無法向物權登記機關辦
理變更登記，其所立向地方稅稽徵機關辦理契稅申報之契據，
尚非屬印花稅法第 5 條第 5 款規定之憑證課稅範圍。
代筆遺囑具贈與不動產契據性質者應貼花稅票 [38] 。執
依強制執行法第 27 條「債務人無財產可供強制執行，或雖有財產經強制執行後所得
之數額仍不足清償債務時……應發給憑證，交債權人收執……。」之規定掣發債權
憑證，即有遺產及贈與稅法第 7 條第 1 項第 2 款規定之適用。( 財政部 86 年 7 月 24
日台財稅第 861905780 號函 )
[37] 財政部 95 年 5 月 29 日台財稅字第 09504527040 號函。
[38] 關於遺囑執行人持憑代筆遺囑向主管機關申請不動產物權登記，該代筆遺囑應否課
徵印花稅乙案。 說明：二、依據印花稅法第 5 條第 5 款規定：「典賣、讓受及分割
不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物
權登記之契據，為印花稅之課徵範圍。」本案依所附代筆遺囑之內容，乃立遺囑人
將其所有不動產遺贈與受贈人，其經持憑向主管機關申請不動產物權登記者，核係
具有上開稅法規定之贈與不動產契據性質，依據印花稅法第 13 條第 3 項規定，凡以
非納稅憑證代替應納稅憑證使用者，仍應按其性質所屬類目貼用印花稅票。三、又
依據印花稅法第 7 條第 4 款規定，典賣、讓受及分割不動產契據應由立約或立據人
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