Page 80 - 不動產租稅規劃(2019年)

第二節 無償取得的租稅規劃

壹、受贈取得的規劃

一、土地增值稅

依平均地權條例第 37 條規定，土地所有權無償移轉者，

以取得所有權人為納稅義務人。因贈與而移轉的土地屬無償

移轉，受贈人為取得所有權人，故受贈取得土地者，應負擔

繳納土地增值稅的義務。在辦理土地所有權登記前撤銷贈與，

可申請退還已繳納的土地增值稅，若已辦理所有權登記，除

非能經地政機關撤銷登記，或登記原因為回復所有權，不能

主張撤銷贈與而申請退還土地增值稅 [32] 。

二、契稅

不動產贈與應課契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地，

免徵契稅 ( 契稅條例第 2 條 )。贈與契稅，應由受贈人估價立

契，申報納稅 ( 契稅條例第 7 條 )。贈與契稅的稅率為其契價

百分之六 ( 契稅條例第 3 條第 4 款 )。

[32] 依土地所有權移轉或設定典權申報現值作業要點：「土地所有權移轉或設定典權，經
向稅捐稽徵機關申報現值後，如有申請撤銷者，應由雙方當事人敘明理由並檢附有
關文件以書面向稅捐稽徵機關提出之。但依規定由權利人單獨申報移轉現值者，得
由權利人依上述規定單獨申請撤銷。」

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