Page 85 - 不動產租稅規劃(2019年)

貳、分割取得的規劃

依法第 824 條第 1 項規定：「共有物之分割，依共有人

協議之方法行之。」同條第 2 項規定：「分割之方法不能協

議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行

者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：1. 以原

物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，

得將原物分配於部分共有人。2. 原物分配顯有困難時，得變

賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配 第
三
於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」
章

取得不動產的租稅規劃
一、土地增值稅

共有土地分割，不論係法院判決分割或和解或當事人自

行協議申請分割，其土地增值稅之核課，應依下列規定辦理：

數人共有一筆之土地，其照原有持分比例計算所得之價值分

割者，依土地稅法施行細則第 42 條第 2 項規定，不課徵土地

增值稅。惟分割後取得之土地，如與原持分比例所算得之價

值不等，其屬有補償者，應向取得土地價值減少者，就其減

少價值部分課徵土地增值稅。如屬無補償者，應向取得土地

價值增多者，就其增加價值部分課徵土地增值稅 [41] 。

[41] 財政部 71 年 3 月 18 日台財稅第 31861 號函。

77