Page 91 - 不動產租稅規劃(2019年)

參、占有取得的規劃

依民法第 769 條規定：「以所有之意思，二十年間和平、

公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有

人。」同法第770條規定：「以所有之意思，十年間和平、公然、

繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過

失者，得請求登記為所有人。」依該兩條規定以占有的方式

取得不動產所有權，必須是未登記之不動產，已登記之不動

產不能占有取得所有權。一般而言，絕大多數的土地都有所 第
三
有權人登記，故無法依占有的方式取得所有權，但房屋的部
章

分，有很多的房屋是沒有所有權登記 ( 例如違章建築 )，故長 取得不動產的租稅規劃

時間的占有是可以取得所有權的。

依契稅條例第 2 條規定，因占有而取得不動產所有權者，

應申報繳納契稅。占有契稅為其契價百分之六。不動產因占

有而依法申請為所有人登記時，占有人應依契稅條例第 9 條

及第 16 條規定，單獨在規定之契紙內填估價值，檢具憑證，

申報繳納契稅 [54] 。

肆、繼承取得的規劃

一、繼承取得的租稅優惠

以繼承方式取得土地，免課土地增稅，繼承人繼承後出

[54] 財政部 63 年 9 月 4 日台財稅第 36535 號函。

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