Page 74 - 不動產租稅規劃(2019年)

務人出售自用住宅之房屋所繳納的財產交易所得部分的綜合

所得稅額，在完成產權移轉登記日起 2 年內，如重購自用住

宅房屋，價額超過原出售價額，可以在重購自用住宅房屋完

成產權移轉登記年度，從應納綜合所得稅額中扣抵或退還；

先買後賣也適用本規定。

依所得稅法第 17 條之 2 規定：「納稅義務人出售自用住

宅之房屋所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完

成移轉登記之日起二年內，如重購自用住宅之房屋，其價額

超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記

之年度自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。但原財產交易

所得已依本法規定自財產交易損失中扣抵部分不在此限。( 第

1 項 ) 前項規定於先購後售者亦適用之。( 第 2 項 )」

( 一 ) 房屋所有權及使用情形

出售或重購之房屋係以納稅義務人本人或其配偶名義登

記的。且納稅義務人出售或重購之房屋均須符合自用住宅之

條件。納稅義務人出售自用住宅房屋，於 2 年內重購樓房乙

棟，其中第 1 層出租或供營業使用，第 2、3 層供自用住宅使

用，如該 2、3 層之房屋價款超過原出售自用住宅價款者，仍

可以適用重購抵稅 [26] 。納稅義務人出售自用住宅的房屋後，

以自建方式取得自用住宅之房屋，得適用本項之規定 [27] 。納

[26] 財政部 77 年 9 月 13 日台財稅第 770075424 號函。
[27] 納稅義務人出售自用住宅之房屋後，另以委建方式取得自用住宅之房屋，得適用所
得稅法第 17 條之 2 有關扣抵或退還綜合所得稅額之規定。 說明：二、委建房屋因

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