Page 72 - 不動產租稅規劃(2019年)

或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。新購房屋沒有

任何出租或供作營業的情形。都巿土地最大適用面積是 300

平方公尺，約合 90.75 坪，非都巿土地最大適用面積是 700 平

方公尺，約合 211.75 坪。新買房屋的土地移轉現值總額，必

須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘

額，才能退稅。

土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記

之日起，2 年內重購預售屋及土地，如該預售屋於此 2 年內建

造完成，並符合土地稅法第 9 條規定者，准予適用同法第 35

條規定退還土地增值稅 [22] 。

土地所有權人購地建屋，於購買土地辦竣登記之日起 2

年內出售原自用住宅用地，如興建之房屋於出售之自用住宅

用地完成移轉登記之日起 2 年內建造完成，並符合土地稅

法第 9 條規定者，應准適用同法第 35 條規定退還土地增值

稅 [23] 。

土地所有權人於出售自用住宅用地後，復將原土地全筆

購回，顯非「另行購買」新土地，與前揭規定不符，自不得

適用 [24] 。

重購退稅的土地從買入後 5 年內，都必須作自用住宅，

有戶籍登記 [25] 。不能改變用途、出租他人或遷出戶籍，也不

[22] 財政部 79 年 10 月 9 日台財稅第 790694252 號函。
[23] 財政部 82 年 6 月 30 日台財稅第 820266005 號函。
[24] 財政部 70 年 2 月 13 日台財稅第 31101 號函。
[25] 林君於 71 年 9 月 9 日出售自用住宅用地，復於 71 年 10 月 26 日另行購買土地，於

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