Page 71 - 不動產租稅規劃(2019年)

籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。但要特別注意，

如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符
合自住的條件，包括設有戶籍。土地面積不受都市土地 300

平方公尺或非都巿土地 700 平方公尺的限制。

出售合於土地稅法第 9 條規定之自用住宅用地，出售前

未按自用住宅用地稅率課徵地價稅，出售時亦未申請按自用

住宅用地稅率課徵土地增值稅，仍有同法第 35 條第 1 項第 1

款申請退還已納土地增值稅之適用 [19] 。
第
土地所有權人因先行購買新自用住宅用地，必須將戶籍 三

章
由原自用住宅用地遷至新自用住宅用地，致在 2 年內出售原
取得不動產的租稅規劃
自用住宅用地時，其戶籍已不在原址者，仍有土地稅法第 35

條第 2 項規定退還土地增值稅之適用 [20] 。

地上房屋未隨同自用住宅用地移轉，再另行購買自用住

宅用地，如經查明符合土地稅法第 35 條規定，應准就其已納

土地增值稅額內退還其不足支付新購土地地價之數額 [21] 。

（二）新購房地產部分

原出售土地及新購土地所有權人必須為同一人，也就是

買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買

進新的房子，如果賣掉太太名下房子後另以先生名義買進新

房子，就不能退稅了。新購土地地上房屋須為土地所有權人

[19] 財政部 77 年 12 月 1 日台財稅第 770666023 號函。
[20] 財政部 79 年 11 月 10 日台財稅第 790710657 號函。
[21] 財政部 80 年 11 月 6 日台財稅第 800397324 號函。

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