Page 66 - 不動產租稅規劃(2019年)

的房屋評定現值為 100 萬元，乘以 6% 後可得某甲須繳交契稅 6 萬元，
若該屋為法拍屋，則由拍定人繳交。
買賣雙方簽訂買賣不動產契約 30 日內，賣方向該屋所在地縣市政
府機關申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是
房屋買賣移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方
繳交費用給予地政士委託代繳。
雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。
台灣房屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因
房產取得非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名
義者也免徵契稅，譬如Ａ建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經
營不善而將建物移轉給 B 建商，此時 B 建商不須繳交契稅。

二、印花稅

依印花稅法第 1 條及第 5 條第 5 款規定，買賣不動產所

立向主管機關申請物權登記之契據應課徵印花稅。同法第 7

條規定，買賣不動產的印花稅由立約人按金額的千分之一繳

納。向主管機關 ( 地政事務所 ) 申請登記的契約，一般稱為

「公契」，公契約的土地是按公告現值計算，房屋是按評定

標準價格計算。買賣是契約行為，故買賣契約的立約人是出

賣人及買受人雙方，故買受人取得不動產者也應繳納印花稅。

至於買賣雙方該如何分攤印花稅，在交易習慣上各地區略有

差異，台中以北多由買方負擔，但彰化以南多由買賣雙方各

半分攤。

買賣不動產所用之「公定買賣契約書」，如已批註「本

買賣價款於立約日已如數交付出賣人無訛」，並經出賣人加

蓋私章，表示價款收清，如未另具收據，即屬代替收據性質，

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