Page 65 - 不動產租稅規劃(2019年)

委建人以土地委託承包人代建房屋，其取得房屋所有權，

[7]
應予免徵契稅 ，但原始起造人實際上係向建屋者購屋應按實
[8]
質課稅原則課徵契稅 。委託代建房屋如係投入資金委託興建
[9]
而非購屋者不課契稅 。起造人名義變更如未發生不動產移轉

行為免徵契稅 [10] 。

房屋契稅 買屋以現值 6% 計

2014-5-3 蘋果日報

第
契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值， 三
目前以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入 A 屋，A 屋
章

66 條規定，係謂土地及其定著物。復依財政部 72 年 12 月 30 日台財稅第 39214 號函 取得不動產的租稅規劃
釋，不動產之互易始得按交換稅率核課契稅。本案雙方當事人以土地、房屋與股票
交換，非屬不動產間之互易，自無按交換稅率核課契稅之適用，其房屋移轉應按買
賣契稅核課。( 臺灣省稅務局 79 年 3 月 16 日稅三字第 20080 號函 )
[7] 財政部 80 年 11 月 13 日台財稅第 801261566 號函。
[8] 土地所有權人 ××× 於 79 年 12 月 26 日以購屋名義申請建造執照興建房屋出售，
於 81 年 11 月 15 日取得使用執照，如非屬委建，仍有本部 80 年 11 月 13 日台財稅
第 801261566 號函釋，按實質課稅原則課徵契稅規定之適用。 說明：二 . 按「依法
應由納稅義務人申報繳納之稅捐，已在規定期間內申報，且無故意以詐欺或其他不
正當方法逃漏稅捐者，其核課期間為五年 ...... 在前項核課期間內，經另發現應徵之
稅捐者，仍應依法補徵或並予處罰 ......」及「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分
割或因占有而取得所有權者，均應購用公定契紙申報繳納契稅」，分別為稅捐稽徵法
第 21 條及契稅條例第 2 條所明定。 本部 80 年 11 月 13 日台財稅第 801261566 號函
即是針對現行契稅條例第二條原有之內容所為之解釋，是該函釋應自契稅條例生效
日起發生效力，未確定之案件自有其適用。本案房屋如查明原始起造人實際上係向
建屋者購買房屋，應有本部上開函釋，按實質課稅原則課徵契稅規定之適用。( 財政
部 84 年 2 月 24 日台財稅第 841607899 號函 )

[9] 甲與乙建設有限公司訂立委託代建房屋合約書所興建之房屋，如查明確係由甲投入資
金委託興建而非向建屋者購買房屋者，依本部 80 年 11 月 13 日台財稅第 801261566
函釋，應免徵契稅，尚不宜以非委由使用執照所載之營造廠商承造，即認定為非委
建房屋。( 財政部 87 年 10 月 29 日台財稅第 871971994 號函 )
[10] ×× 公司以起造人身分申領建築執照，嗣因與其他公司同名未獲核准，再改以○○
公司以起造人身分變更建築執照時，就建築法言，係屬名義變更，如經查明確未發
生不動產產權移轉行為，應准予免徵契稅。( 台灣省稅務局 67 年 3 月 16 日稅三字第
26044 號函 )

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