Page 64 - 不動產租稅規劃(2019年)

委員會評定之標準價格為準。但依法領買或標購公產及向法

院標購拍賣之不動產者，若取得不動產之移轉價格低於評定

標準價格者，從其移轉價格 ( 契稅條例第 13 條第 1 項 )。

依企業併購法規定收購而取得其他公司之不動產應申報

契稅 [1] ；中華電信承受政府作價投資之房屋核屬買賣性質應

課契稅 [2] ；以給付部分價款及承擔債務承受房屋應課買賣契

[3]
稅 ；以土地租賃權與建設公司簽訂合建契約分得之房屋應按
[4]
買賣稅率課徵契稅 ；佃農參與合作建屋分得之房屋應課買賣
契稅 [5] ；以股票交換房屋應按買賣契稅核課 [6] 。

[1] 財政部 95 年 10 月 2 日台財稅字第 09504560870 號函。
[2] 財政部 86 年 3 月 7 日台財稅第 861887243 號函。
[3] 依照民法第 345 條第 1 項規定：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，
他方支付價金之契約」。 本案甲貸款興建之國民住宅，係於建築完成並辦妥建築物
產權登記後始讓與乙承受，而乙除付給甲自備配合二成款暨償還土地銀行貸款部分
利息外，並承擔甲未償還之債務，此項行為，核屬不動產買賣，應依照契稅條例第 2、
4 條規定課徵契稅。( 臺灣省政府財政廳 58 年 12 月 12 日財稅三字第 104696 號令 )

[4] 有關甲等 4 人以提供承擔 A 土地租賃權為對價與建設公司簽訂合作興建大樓契約，
並取得房屋所有權，其取得之房屋究應依買賣或交換稅率核課契稅一案。說明：二、
依契稅條例第 2 條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得
所有權者，應申報繳納契稅。所稱不動產，依民法第 66 條規定，係指土地及其定著
物。復依本部 72 年 12 月 30 日台財稅第 39214 號函釋，得按交換稅率核課契稅者，
僅以不動產之互易為限。本案主旨所述房屋，既經查明係土地租賃權與新建房屋所
有權之互易行為，應非屬不動產之互易，自無按交換稅率核課契稅之適用。又依民
法第 398 條規定：「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之
規定。」甲等 4 人以土地租賃權為對價取得房屋，應按買賣稅率核課契稅。( 財政部
90 年 2 月 15 日台財稅字第 0900460168 號函 )
[5] 佃農偕同地主以其所有三七五出租土地與他人合作建屋，興建完成後，佃農依應得
補償金分得之房屋，應按買賣稅率核課契稅。 說明：查契稅條例第 6 條規定，交換
契稅，應由交換人估價立契，各就承受部分申報納稅。依上述規定，得按交換稅率
核課契稅者，僅以不動產之互易為限。本案佃農以其依平均地權條例第 77 條規定應
得之補償金換取房屋，實質為買賣，未便比照地主按交換稅率核課契稅。( 財政部 72
年 12 月 30 日台財稅第 39214 號函 )
[6] 有關當事人雙方以土地房屋與股票交換，其房屋所有權移轉應如何核課契稅案，復
如說明二。 說明：二、依契稅條例第 2 條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈
與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅」。 所稱不動產，依民法第

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