Page 68 - 不動產租稅規劃(2019年)

成，後再交付與地主，應對地主課徵交換契稅 [15] ，數人共有

不動產同時辦理分割及持分交換應課交換契稅 [16] 。

不同所有權人之區分所有建物，以共同使用部分型態登記

之停車位，其已辦理編號登記者，嗣後其相關所有權人互為調

換分管使用位置，如權利範圍不變，其申請停車位編號變更登

記，尚非屬建物所有權移轉登記，應免申報繳納契稅 [17] 。

數人共有兩宗以上不動產同時辦理
分割及持分交換時其契稅之計算

數人共有兩宗或兩宗以上不動產，同時辦理分割及持分交換，應由
交換人各就承受部分申報繳納交換契稅，前經本部 70 台財稅第 30676

號函釋有案，至於所稱「承受部分」，應不包括交換後取得不動產之

[15] 有關 ×× 股份有限公司提供土地與○○建設股份有限公司合建分屋，如何課徵契稅
乙案，復如說明二。 說明：二 . 合建分屋案件，依照契約內容，如係由建築商請領
建造執照，而於房屋完成後移轉於地主，以換取地主之土地，係屬建主以房屋與地
主交換土地。本案 ×× 股份有限公司提供土地與○○建設股份有限公司合建分屋，
雖約定於房屋建築工程進行至某一程度時，將地主分得之樓層變更起造人名義與地
主，建主應分得之土地持分，則俟全棟房屋結構體完成時，始移轉給建主，此種情
形如查明實際上整棟房屋係由建主負責興建完成後再交付與地主，則地主交換取得
之房屋仍有本部 (80) 台財稅第 801261566 號函按實質課稅原則課徵規定之適用，並
應依契稅條例第 3 條有關交換契稅之規定核課契稅。( 財政部 84 年 3 月 1 日台財稅
第 841609646 號函 )
[16] 關於分割契稅之課稅契價，是否包括各共有人原持分價額，抑或按各分割人取得部
分之價額扣除原持分價額之餘額計課乙案，核釋如說明。說明：本案依兩種情況分
別核釋如次：( 一 ) 數人共有一宗不動產，辦理分割，其分割契價之認定，依照契稅
條例第八條「分割契稅，應由分割人估價立契，申報納稅。」之規定，向以該共有
物之全部價額為準，由分割人報繳分割契稅。( 二 ) 數人共有兩宗或兩宗以上不動
產，同時辦理分割及持分交換，各單獨分得原共有之不動產所有權 ( 例如甲、乙兩人
共有Ａ不動產，又共有Ｂ不動產，持分均為二分之一，Ａ、Ｂ契價相等，約定由甲
取得Ａ不動產，乙取得Ｂ不動產。) 核其程序，固有先行分割，再行交換之行為，惟
按其結果，乃係各共有人間以共有持分互為交換取得各宗不動產產權，應按交換契
稅規定核課，免再重複課徵分割契稅。( 財政部 70 年 1 月 26 日台財稅第 30676 號函 )
[17] 財政部 86 年 6 月 12 日台財稅第 860306662 號函。

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