Page 67 - 不動產租稅規劃(2019年)

應由收款人依法貼用印花稅票 [11] ，依印花稅法第 7 條規定，

每件按金額千分之四繳納印花稅。房地產買賣契約書訂明分

期付款方式，於分期繳付款項時，受款人逐期蓋章註明收訖

者，該買賣契約書核屬兼具銀錢收據性質，應由受款人於每

次收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票 [12] 。

貳、交換取得的規劃

一、契稅 第
三

不動產交換應課契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地， 章

免徵契稅 ( 契稅條例第 2 條 )。交換契稅，應由交換人估價立 取得不動產的租稅規劃

契，各就承受部分申報納稅。交換有給付差額價款者，其差

額價款，應依買賣契稅稅率課徵 ( 契稅條例第 6 條 )。交換契

稅的稅率為其契價百分之二 ( 契稅條例第 3 條第 3 款 )。得按

交換稅率核課契稅者，僅以不動產之交換為限，若非屬以不

動產之交換，則應按買賣稅率核課契稅 [13] 。

土地與房屋互易無論代價是否相當，交換取得房屋者，

應依法繳納契稅 [14] 。合建分屋若整棟房屋係由建主興建完

[11] 財政部 61 年 7 月 5 日台財稅第 35543 號令。
[12] 財政部 69 年 4 月 23 日台財稅第 33239 號函。
[13] 財政部 72 年 12 月 30 日台財稅第 39214 號函。
[14] 當事人以土地與他人之房屋互易，如代價相當，自不生贈與問題，如代價不相當，
則應依遺產及贈與稅法第五條第二款課徵贈與稅。 惟無論代價是否相當，其土地
或房屋移轉，應依法報繳土地增值稅或契稅。( 財政部 64 年 9 年 22 日 . 台財稅第
36901 號函 )

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