Page 69 - 不動產租稅規劃(2019年)
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原持分部分在內。說明：二 . 主旨內容設例：甲、乙、丙共有 A 屋 ( 評
定價值二萬元 ) 及 B 屋 ( 評定價值四萬元 )，甲、乙各持分四分之一，
丙持分二分之一，三人協議分割，由甲、乙取得 A 屋持分各二分之一，
丙取得 B 屋，則其契稅應計算如次：( 一 ) 甲、乙取得 A 屋價值二萬元，
扣除原持有之一萬元後，以交換稅率 2.5% ( 現行稅率為 2%) 課稅，應
徵之契稅各為 125 元。即 (20,000 元－ 10,000 元 )×2.5%×1/2 ＝ 125
元 ( 二 ) 丙取得 B 屋四萬元，扣除原有持分二萬後，其承受為二萬元，
但其中一萬元係交換差額，應以買賣稅率 7.5%( 現行稅率為 6%) 課徵
契稅，一萬元則為交換差額，應按交換稅率 2.5% 課徵契稅，應繳之契
稅為 1000 元，即 10,000 元×7.5% ＋ 10,000×2.5% ＝ 1000 元 ( 財政
部 74 年 7 月 10 日台財稅第 18631 號函 )
第
三
章
二、印花稅
取得不動產的租稅規劃
依印花稅法第 1 條及第 5 條第 5 款規定，交換不動產所
立向主管機關申請物權登記之契據應課徵印花稅。同法第 7
條規定，交換不動產的印花稅由立約人按金額的千分之一繳
納。交換類似於買賣的行為，以換入不動產的人而言，類似
於不動產的買受人，其差別在於買賣的價款是以貨幣來支付，
而交換則是以非貨幣的財產為支付的對價。
繼承人協議將公同共有物之不動產歸由 1 人繼承，即由公
同共有關係變更為單獨所有，與 1 筆土地協議由數人繼承者，
同樣具有繼承人間應有部分不動產交換之性質。故遺產分割契
約書不論其協議 1 筆土地由 1 人或數人繼承，屬印花稅法第 5
條第 5 款規定之交換不動產契據，應課徵印花稅 [18] 。
[18] 財政部 88 年 1 月 7 日台財稅第 871983348 號函。
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