Page 73 - 不動產租稅規劃(2019年)

可以移轉他人，即使是夫妻之間贈與都是不可以的，否則會

被追繳原退還的土地增值稅。

（三）二年內期限的計算

不管先賣再買或是先買再賣，買賣時間必須在 2 年以內。

先賣後買：以出售土地辦好產權登記日起 2 年內，重購土地

如期 ( 訂立買賣契約日起 30 日內 ) 申報時，以立契日為準；

逾期申報，以申報日為準計算 2 年期間。先買後賣：以重購

土地辦好產權登記日起算 2 年，出售原有土地如期申報時， 第
三
以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算 2 年期間。 章

取得不動產的租稅規劃
（四）自益信託土地也可以適用

土地所有權人重購自用住宅用地後辦理自益信託，如該

地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，

與土地信託目的不相違背且符合自用住宅用地條件，准予辦

理重購退稅。重購土地已退還土地增值稅者，重購地在完成

移轉登記之日起 5 年內，辦理自益信託後，仍符合自用住宅

用地規定者，也不會被追繳原退還稅款。

二、綜合所得稅申請退稅的條件

綜合所得稅也有重購自住房屋申請退稅之規定，納稅義

71 年 11 月 30 日完成土地移轉登記，雖林君延至 72 年 8 月 13 日始設籍該址；惟其
重購土地倘經查明自完成移轉登記之日起並無出租或營業情事，應准依土地稅法第
35 條第 1 項第 1 款規定，退還其已納之土地增值稅。( 財政部 73 年 6 月 7 日台財稅
第 54106 號函 )

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