Page 63 - 不動產租稅規劃(2019年)

所謂取得不動產的稅捐，係指以取得不動產所有權的人

為納稅義務人的稅捐，取得不動產的方式以有無支付對價可

分為，有償取得與無償取得，其所應負的稅捐並不相同，茲

分析如下：

第一節 有償取得的租稅規劃

第
有償取得不動產係指以買賣或交換方式取得不動產，其 三

章
稅捐負擔包括契稅、印花稅。
取得不動產的租稅規劃

壹、買賣取得的規劃

一、契稅

不動產買賣應課契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地，

免徵契稅 ( 契稅條例第 2 條 )。故契稅並不只限於房屋，土地

的移轉也會產生契稅，但是因為在開徵土地增值稅區域的土

地免徵契稅，目前大多數土地已開徵土地增值稅，故實務上

買賣不動產大多僅對房屋部分課徵契稅。

房屋買賣契稅，依規定是由「買受人」即買方申報繳納

( 契稅條例第 4 條 )，其須繳納之買賣契稅稅率為「契價」的

6%( 契稅條例第 3 條第 1 款 )。所稱契價，以當地不動產評價

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