Page 50 - 不動產租稅規劃(2019年)

的原因為：農舍增建、鋪設水泥地、農舍或農業設施變更為工廠、民宿、

餐廳、住家、寺廟、堆置或挖取砂石等情形。
稅務局進一步指出，被改課的農地事後恢復農業使用，請於年底
前向該局申請課徵田賦；若供住家者可申請按自用住宅用地稅率課徵
地價稅；增建建物或水泥地面若符合農業使用，請向公所申請容許使

用，再持相關證明向稅務局申請課徵田賦。

「與農業經營不可分離、供農路使用之道地目土地」應

即符合農業用地定義之要件；至其用地編定類別似不在限制

之列。是以非都市土地「供農路使用之道地目土地」雖依法

編定為「交通用地」，仍應屬農業用地之範圍，而有農業發

展條例第 37 條及第 38 條之適用。惟依公路法所定義之公路，

包括國道、省道、縣道、鄉道及專用公路，則仍不在適用之

列 [21] 。

農地種電 農民被課稅才後悔

2018-07-15 聯合報記者翁禎霞／屏東縣報

屏東縣府最近發現，多家太陽能光電業者和掮客積極遊說農民出
租農地種電，說得天花亂墜，有些農民搞不清楚狀況就投入，發現要
被課徵土地增值稅、地價稅後，覺得權益受損才投訴；縣府擔憂農民

「不完全了解規定就投資」，恐將重蹈種電亂象覆轍。
有農民向屏東縣府投訴，指當初與業者簽約時，只知拿到的租金
比以前高，不知種電後自己的土地不再農地農用，會被課徵地價稅，

移轉時得繳土地增值稅，不但沒賺多少，還要綁約廿年，懷疑業者當
初遊說簽約時避重就輕。

[21] 財政部 90 年 2 月 13 日台財稅第 0900006615 號函。

42