Page 47 - 不動產租稅規劃(2019年)

改建完成且已核發使用執照後申報移轉現值者，不論建築完成核發使

用執照至出售土地期間長短，則按新建房屋使用情形核課土地增值稅。
因此，民眾若在拆除改建期間，使用執照尚未核發前即出售土地，
欲適用自用住宅優惠稅率，其查核期間，應自核准拆除日起往前推算，
戶籍並未遷離該址，且前一年內無出租或營業情形；反之，房屋改建

完成並已核發使用執照後，則自用住宅之查核，應根據土地出售前一
年內，新建房屋之使用情形如果符合前述規定者，均准按自用住宅優
惠稅率課徵土地增值稅。
稅捐處提醒您，土地所有權人將其房屋拆除後未申請改建者，則

無法適用自用住宅優惠稅率核課土地增值稅。

第
（二）無出租或供營業用的要件 二
章
原供營業用之土地，雖未辦妥註銷營業登記或地址變更
法律對不動產的定義
登記，但該營利事業已他遷不明，經該管稅捐機關查明處理

有案者；或原供營業用之土地，該營利事業經依法申請註銷

或變更地址登記，因法令規定，未能核准，且經稽徵機關查

明該地址確無營業者；或原供營業用之土地，其地上房屋實

際上使用情形已變更，經由房屋所有人依房屋稅條例第 7 條

規定申報房屋供自住使用，稽徵機關查明核准按住家用稅率

課徵房屋稅，且查明無出租情事者；或當事人提出其他確切

證明使稽徵機關足資認定其出售前一年內未曾出租或供營業

用者。應視為無營業使用之土地 [16] 。

土地所有權人將其房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛

廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金，如經查明其他要

[16] 財政部 75 年 6 月 25 日台財稅第 7553304 號函。

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