Page 44 - 不動產租稅規劃(2019年)

無出租或供營業用之住宅用地。」定義自用住宅用地的目的，

在於給予自用住宅的土地租稅優惠，以保障以土地為自住房

屋的使用者，其條件有二：

（一）戶籍登記的要件

外僑所有土地出售，如經查明出售前一年內，在臺住滿

183 天以上，並在該地辦妥外僑居留登記，其出售之土地符合

自用住宅用地有關規定者，應准適用自用住宅用地稅率課徵

土地增值稅 [6] 。華僑出售土地前之一年內，在臺居留已滿 183

天，於其出售之房地地址辦妥外僑居留登記則未滿 183 天，

惟如符合自用住宅用地要件，仍准適用土地稅法第 34 條規定

核課土地增值稅 [7] 。香港地區人民持有僑務委員會 86 年 7 月

1 日前核發之華僑身分證明書者，其出售土地時，應准予與其
[8]
他地區之華僑適用相同之規定 。住宅用地出售前已出境除戶

者應無自用住宅用地稅率之適用 [9] 。

土地移轉，新地主須重新申請地價稅優惠稅率

MyGoNews 方暮晨／綜合報導

稅捐機關表示，近日有民眾來電詢問，其自父親獲贈一筆房地，
[6] 財政部 80 年 12 月 19 日台財稅第 800464366 號函。
[7] 財政部 84 年 5 月 17 日台財稅第 841621468 號函。
[8] 財政部 88 年 2 月 23 日台財稅第 880084208 號函
[9] 楊君於 84 年 4 月 20 日出售住宅用地案，既經查明其於 83 年 3 月 27 日出境，且其
戶籍已於 84 年 2 月 20 日除戶未設籍該地，核與土地稅法第 9 條規定「於該地辦竣
戶籍登記」要件不符，應無同法第 34 條按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅規定之
適用。( 財政部 84 年 10 月 2 日台財稅第 841649001 號函 )

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