Page 40 - 不動產租稅規劃(2019年)

埠、碼頭、飛機基地、墳場等屬之。第二類直接生產用地；

如農地、林地、漁地、牧地、狩獵地、礦地、鹽地、水源地、

池塘等屬之。第三類交通水利用地；如道路、溝渠、水道、

湖泊、港灣、海岸、堤堰等屬之。第四類其他土地；如沙漠、

雪山等屬之。( 第 1 項 ) 前項各類土地，得再分目。( 第 2 項 )」

貳、定著物

民法第 66 條第 1 項所謂定著物，係指非土地之構成部分，

繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之

物而言 [2] 。實務上，常見的建築物乃指房屋，惟民法並未對於

房屋下定義，最高法院則認為凡屋頂尚未完全完工之房屋，

其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著

物 [3] ，所謂的「經濟上使用之目的」係指具有使用價值，故房

屋若可供人居住或者存放貨物，就具有一定的經濟價值，此

也與我們一般人對房屋的概念相符。

定著物、土地構成分及動產之區別，依民法第 66 條第 1

項之規定，土地及其定著物為不動產，定著物為獨立之不動

產，與土地構成分及動產顯有區別，其與土地構成分所不同

者，後者乃附著於土地與土地構成一體之物，非毀損其本質

或變更其形體，不能與土地分離者為土地構成分，例如樹木、

堤防、隧道、井、石、牆、溝渠及岩石等；但如依社會觀念

[2] 參照最高法院六十三年度第六次民庭庭推總會決議。
[3] 參照最高法院六十三年度第六次民庭庭推總會決議。

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