Page 39 - 不動產租稅規劃(2019年)

第一節 民事法律對不動產的定義

依民法第 66 條第 1 項規定：「稱不動產者，謂土地及其

定著物。」故不動產可分為二種，一種是土地，另一種是土

地上的定著物，兩者的區分如下：

壹、土地
第
二
依土地法第 1 條規定：「本法所稱土地，謂水陸及天然 章

富源。」就土地法之條文可見土地之範圍及於水、陸及天然 法律對不動產的定義

富源，其中水是指河、川、湖、海、洋等；陸係指人類所居

住之地面；而天然富源則指自然力 ( 光、熱、風、雨 ) 及地下

之自然物 ( 礦 ) 等資源 [1] 。但就一般人的概念，土地應係指人

類可居住的陸地，本書往後所談的土地，也是以此概念的土

地為主，因為本書所要探討的是可供人居住或使用的不動產，

只有陸地才能建造可供人居住或使用的定著物，有較高的使

用價值，且對人類而言具有稀少性，在需求大於供給的情況

下，價格很容易上漲。

依土地法第 2 條規定：「土地依其使用，分為左列各類。

第一類建築用地；如住宅、官署、機關、學校、工廠、倉庫、

公園、娛樂場、會所、祠廟、教堂、城堞、軍營、砲臺、船

[1] 依民法第 66 條第 2 項規定：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」

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