Page 46 - 不動產租稅規劃(2019年)

登記，土地為 1 人所有或持分共有，其土地增值稅准按各層

房屋實際使用情形所占土地面積比例，分別按特別稅率及一

般稅率計課。毗鄰房屋合併或打通使用時，兩棟平房或樓房

相鄰，其所有權人同屬一人，為適應自用住宅之需要，而打

通或合併使用時，准合併按自用住宅用地計課 [13] 。

地上房屋拆除改建，如改建前合於自用住宅用地課稅規

定，其在新建房屋尚在施工未核發使用執照前移轉時，無論

地上新建房屋建造執照起造人名義為誰，仍得按特別稅率計

課土地增值稅 [14] 。地上房屋拆除改建違章建築後出售如符規

定仍可按自用住宅用地課土地增值稅 [15] 。

房屋拆除改建中出售，

可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅

花蓮縣稅捐處表示：

地上建物拆除後並經建築管理機關核准拆除改建，於使用執照尚
未核發前或在核發當日出售土地者，申報移轉現值時，申請適用自用
住宅用地百分之十優惠稅率課徵土地增值稅，稽徵機關應按拆除改建
前房屋使用情形查核該地是否符合自用住宅用地的規定；若房屋拆除

[13] 財政部 67 年 6 月 30 日台財稅第 34248 號函。
[14] 財政部 81 年 12 月 8 日台財稅第 810515155 號函。
[15] 地上房屋拆除改建後出售，其改建之建物結構業已完成，因該改建房屋違反建築法
相關規定，建造執照經主管機關撤銷，已無法核發使用執照。惟違章房屋依本部 69
年 10 月 29 日台財稅第 38975 號函規定，亦應設籍課徵房屋稅，本案據函報其新建
房屋結構體已完成，如經查明屬於房屋稅條例第 2 條第 1 款所稱之房屋，且應依房
屋稅條例第 7 條及貴省各縣市房屋稅徵收細則第 5 條 ( 編者註：前開細則已於 91 年
8 月 1 日廢止，現行為各直轄市及縣 ( 市 ) 房屋稅徵收自治條例 ( 或徵收細則 )) 規定
申報房屋稅之房屋，若符合土地稅法第 9 條及第 34 條規定，應准按自用住宅用地稅
率課徵土地增值稅。( 財政部 86 年 5 月 5 日台財稅第 861895981 號函 )

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