Page 54 - 不動產租稅規劃(2019年)

貳、稅法對房屋的定義

一、供營業工作或住宅用之建築物

依房屋稅條例第 2 條第 1 款規定，房屋，指固定於土地

上之建築物，供營業、工作或住宅用者。故稅法所稱的房屋，

包括供人居住的建築物，即一般住家用的建築物，供營業使

用的建築物例如百貨公司、各類型的商店，還包括工作使用

的建築物，例如醫院、診所或各類型的工廠倉庫所使用的建

築物。

除了房屋的本體外，還包括附屬於房屋的建築物，各類

建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停

放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔

水電、清潔、維護費而非營業者，均應予免徵房屋稅。但

各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停

車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。各類建築

物地下室其使用執照如為停車場，而不作停車使用者，應按

地上建築物使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍分別

計課房屋稅」，是以，地下停車場並非全部免徵房屋稅。至

於地上房屋供停車使用，依現行法令，尚無免徵房屋稅之規

定 [22] 。

[22] 財政部 88 年 7 月 9 日台財稅第 881926261 號函。

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