Page 400 - 不動產租稅規劃(2019年)

納稅義務人短報契稅，應依照契稅條例第 26 條規定予以

補徵並送罰，不另予加徵怠報金。契稅條例第 24 條，對於加

徵怠報金之規定，係以逾期申報為要件。至所謂短報，係指

已申報，而所報之契價不實，與逾期申報情形不同，經查獲

短報，除依同條例第 26 條規定處理外，不再加徵怠報金 [52] 。

不動產移轉應徵契稅，一律按申報時當地不動產評價委

員會評定之標準價格課徵；但如當事人申報之移轉價格超過

標準價格，准按移轉價格課徵。實際移轉價格超過標準價格，

而當事人以標準價格申報繳納契稅，或申報移轉價格雖較標

準價格為低，經稽徵機關核定按照標準價格課徵契稅者，均

不發生短報補稅送罰問題 [53] 。

向法院標購房屋後未繳契稅即辦妥變更登記應依法補稅

及處罰 [54] 。產權糾紛經判決後未繳契稅即辦妥移轉登記應依

[52] 台灣省財政廳 63 年 5 月 23 日財稅三字第 65337 號函。
[53] 財政部 76 年 10 月 28 日台財稅第 760187534 號函。
[54] 納稅義務人 ××× 向台中地方法院標購房屋後未報繳契稅即辦妥產權變更登記，仍
應依契稅條例第 26 條規定辦理。說明：二 . 依契稅條例第 16 條第 1 項規定：「納稅
義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與、分割契約成立之日起，或因占有而依
法申請為所有人之日起三十日內，填具契稅申報書表、檢同產權契約書狀憑證，向
當地主管稽徵機關申報契稅。」又同條例第 11 條規定：「依法領買或標購公產及向
法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。」另本部 (73) 台財稅第 65466 號函
釋示：「經法院拍賣之不動產移轉，應以法院發給不動產權利證書之日為申報契稅之
起算日期。......」是以向法院標購拍賣之不動產亦屬買賣之一種，納稅義務人仍應於
法院發給不動產權利證書之日起三十日內，填具契稅申報書表，申報繳納契稅。本
案 ××× 如未依上開有關規定申報，而有匿報或短報應納契稅，經主管稽徵機關查
得，或經人舉發查明屬實，依同條例第二十六條規定，除補繳稅額外，並加處以應
納稅額一倍以上三倍以下之罰鍰。不因地政機關處理不當，未依契稅條例第 23 條規
定憑繳納契稅收據辦理權利變更登記，而有所影響。( 財政部 83 年 2 月 26 日台財稅
第 831584726 號函 )

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