Page 373 - 不動產租稅規劃(2019年)

人及小規模營業人，得掣發普通收據，免用統一發票。

公司組織的營業人非屬小規模營業人，出租或出售房屋

一定要開立發票。至於開立的時間點，出租房屋應在收取租

金時開立統一發票；若為預售的方式銷售房屋，屬以分期付

款的方式銷貨，依加值型及非加值營業稅法施行細則第 20 條

規定，應以各期收取的價款為銷售額開立統一發票，如約定

客戶以銀行貸款抵繳尾款，至遲應於所有權狀核發日起 3 個
第
月內開立尾款之統一發票，惟上開期限前已取得銀行貸款者， 九

應於取得銀行貸款之日起 3 日內開立統一發票 [6] 。若為銷售成 章

納稅人的義務及違反規定的處罰
屋，則應在交屋時開立統一發票，但在交屋前已預先收取價

款的部分 ( 例如訂金或簽約金等 )，應先行開立。

若為獨資合夥組織且平均每月營業額未達二十萬元者，

得免開立統一發票，而以普通收據取代，一般而言個人出售

或出租房屋被視為營業人，通常金額都很大，若平均每月銷

售額超過二十萬元即非屬小規模營業人，縱使非屬公司組織，

也應開立統一發票。

參、申報義務

依加值及非加值型營業稅法第 35 條第 1 項規定：「營業

人除本法另有規定外，不論有無銷售額，應以每二月為一期，

於次期開始十五日內，填具規定格式之申報書，檢附退抵稅

[6] 財政部 77 年 10 月 22 日台財稅第 770579317 號函。

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