Page 372 - 不動產租稅規劃(2019年)

用無免辦營業登記之適用 [5] 。

設有營業登記之房屋，房屋稅即無法適用住家用的稅率，

坐落土地之地價稅也無法適用自用住宅優惠稅率，土地出售

時土地增值稅也不能適用自用住宅優惠稅率，房地合一稅也

無法適用自住房屋之租稅優惠。

二、變更登記之義務

加值型及非加值型營業稅法第 30 條第 1 項規定：「營業

人依第 28 條申請營業登記之事項有變更，或營業人合併、轉

讓、解散或廢止時，均應於事實發生之日起十五日內填具申

請書，向主管稽徵機關申請變更或註銷營業登記。」房屋若

原為營業使用，變更為住家使用，應辦理註銷登記，房屋稅

之稅率才能變更為住家用，地價稅才能適用自用住宅的優稅

率，改為住家用一年後出售土地增值稅才能適用自用住宅之

優惠稅率，改為住家用六年後出售才能適用房屋合一稅自住

房屋之租稅優惠。

貳、開立統一發票之義務

依加值及非加值型營業稅法第 32 條第 1 項規定，營業人

銷售貨物或勞務，應依本法營業人開立銷售憑證時限表規定

之時限，開立統一發票交付買受人。但營業性質特殊之營業

[5] 鄉村住宅未依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用，尚無本部 90 年 12 月 27 日台財
稅字第 0900071529 號函有關將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅之
適用。( 財政部 96 年 10 月 18 日台財稅字第 09600434600 號函 )

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