Page 365 - 不動產租稅規劃(2019年)

短報財產交易所得 補稅帶罰 471 萬

2014-06-24 04:10 記者張國仁／台北報導

新北市陳姓市民，利用房地交易時，現行所得稅法關於土地買賣
免徵財產交易所得稅的規定，將土地交易比例放大，以減少財產交易

所得併入綜合所得稅的稅負，但此方式遭稅官查獲，法官也不認同，
因此判決陳某敗訴。
陳某經稅官歸戶核定的綜合所得總額 1,224 萬元，因為貪圖便宜，
以自以為是的計算方式報稅，結果被判補稅 315 萬元，罰鍰 156 萬元，
第
補稅加罰鍰的錢幾乎占綜合所得總額 4 成，民眾報稅要謹慎並且應依 九
法定的方式報稅，以免因小失大！ 章

陳某是在申報 99 年度綜所稅後，經北區國稅局查獲短報本人及配 納稅人的義務及違反規定的處罰
偶財產交易所得 808 萬元，另查獲短、漏報本人以及配偶租賃所得合

計 11 萬元，經歸戶核定綜合所得總額 1,224 萬元，稅官開單要陳某補
徵應納稅額 315 萬元，並按所漏稅額，處罰鍰 156 萬元。
法院指出，現行稅制架構下，出售土地所產生的財產交易所得，
採取分離課稅方式，另行課徵土地增值稅，所得不計入所得稅的稅基

內，因此，按所得稅法規定，土地交易的財產所得為免稅所得。
為此，有人就試圖透過法律概念的操作，在同一筆收益中，增加
土地獲利的比例，減少房屋獲利的比例，來減低其所得稅的負擔。
以陳某這件稅務官司來說，陳某無視併同出售房地時，無法將房

地價格分離的事實，導致無從將成本、費用分別歸屬的困難。
陳某同時也無視於依出售時的房屋評定現值占土地公告現值，及
房屋評定現值的比例所計算的房屋價格，其實為依比例計算出的推計
收入，強將房屋某些可明確歸屬的房屋成本或費用直接在房屋交易收

入下扣除，據此認定房屋財產交易損益，這種算法，並不符合成本費
用與收入相對應原則。
法院認為，按照財政部函釋，正確的推計課稅作法應該是，從房
地賣出總額及買進總額的差額，再按出售時的房屋評定現值占土地公

告現值，及房屋評定現值的比例，計算房屋的財產交易損益。

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