Page 351 - 不動產租稅規劃(2019年)

[3]
元 (500 萬元－ 1,000 萬元 ×500 萬元 ÷1,200 萬元 ) ，故其

前次移轉現值為 416.67 萬元 (500 萬元－ 83.33 萬元 )，假設

2005 年至 2016 年物價指數上漲了 10%，則應納稅土地增值稅

為 8.33 萬元 [(500 萬元－ 416.67×(1+10%))×20%]。

（五）房地合一稅

甲在 2016 年 11 月出售房屋，土地部分在 2005 年以買

賣登記取得，雖然在 2016 分割登記，但在原持分範圍內，

仍以 2005 年為取得日，故不適用房地合一課稅新制，土地 第
八
交易所得免課所得稅。房屋則應以 2015 年 10 月 ( 核發使用 章

執照日 ) 取得日 [4] ，應課房地合一稅。因出售時未區分房屋 共有物分割的租稅規劃

與土地的價格，故應先以房地總價 5,000 萬元乘上房屋現值

(300 萬元 ) 占房屋現與土地現值合計數 800 萬元 (300 萬元

+500 萬元 ) 的比率，計算出售房屋部分的售價為 1,875 萬元

[5,000×(300/800)]，房屋成本部分因已部分贈與乙，該部分
的成本應予扣除。按原持分分割甲應取得房屋的現值為 500

萬元，甲贈與乙 200 萬元，故原取得成本 1,000 萬元，應減除

400 萬元 (1,000 萬元 ×200 萬元 ÷500 萬元 )，故出售部分的

成本僅為 600 萬元。

[3] 因分割時土地的公告現值已漲為 1200 萬元，分割後甲土地的持分為 500，故分割後
甲持分比例為 500/1200，以甲原取得時 (2015 年 1 月 ) 公告現值計算，其公告現僅為
416.66 萬元，而其原持分的現值為 500 萬元，故以甲原取得時現值計算，甲贈與的
公告現值為 83.33 萬元。
[4] 依房地合一課徵所得稅申報作業要點第 4 條第 2 款第 1 目規定：「興建房屋完成後第
一次移轉，為核發使用執照日。但無法取得使用執照之房屋，為實際興建完成日。」

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