Page 348 - 不動產租稅規劃(2019年)

貳、綜合各稅案例

一、案例事實

甲、乙兩人在 2005 年 1 月各出資 1,000 萬元，購買臺南

市東區的一筆土地，購買時該筆土地的公告現值為 1,000 萬

元，甲、乙兩人各持分二分之一，兩人另於 2013 年 2 月各出

資 1,000 萬元，委託營造商在該土地上興建一棟七層樓的房

屋，該棟房屋在 2015 年 10 月完工取得使用執照，取得時房

屋的評定現值為 1,000 萬元，登記時甲乙持分各二分之一，在

2016 年 1 月甲、乙兩人協議分割房地並完成登記，甲取得一

至三層的房屋及持分土地，房屋部分的評定現值為 300 萬元，

土地部分的公告現值為 500 萬元；乙取得四至七層的房屋及

持分土地，房屋部分的評定現值 700 萬元，土地部分的公告

現值 700 萬元，因甲、乙兩人是兄弟故分割時未特別計較差

額，未有價差的支付。甲在 2016 年 11 月將分割取得的房屋

及土地出售並完成登記，出售時未區分房屋及土地的價格，

以總價 5,000 萬元出售。乙則在 2017 年 11 月以總價 6,000 萬

元，將分得的房地出售，出售時也未區分房地及土地的價格，

出售時房屋的評定現值為 650 萬元，土地公告現值為 750 萬

元，請問甲和乙在分割和出售房地時，有那些稅捐的負擔？

為了更清晰表達本案的法律關係，茲彙整如下表：

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