Page 344 - 不動產租稅規劃(2019年)

同，分割後取得價減少者，形同將分割前一部分的的不動產，

移轉給分割後價值增加者。不動產的移轉，涉及到多項的稅

捐負擔，包括契稅、土地增值稅、印花稅、個人財產交易所

得稅或房地合一稅，本章以案例的方式，解析在共有動協議

分割，各共有人分割前後價值不等時，誰該繳什麼稅，以及

稅額該如何的計算，以供實務工作者參考。

第二節 共有物分割之課稅實務

壹、房地合一稅案例解析

一、案例事實

甲、乙兩人出資 500 萬元，在 102 年 1 月 10 日以買賣為

原因，登記取得臺南市土地一筆，取得時土地公告現值為 500

萬元，甲、乙各持分 2 分之 1，106 年 12 月辦理協議分割，

分割完成登記日為 106 年 12 月 20 日，分割後，甲取得土地

的公告現值為 400 萬元，乙取得土地的公告現值為 200 萬元，

107 年 2 月 1 日甲將分割取得的土地以 1200 萬元的價格全部

出售，出售日土地公告現值仍為 400 萬元，於 107 年 2 月 26

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