Page 346 - 不動產租稅規劃(2019年)

10 日為取得日 )，因取得日是在 105 年 1 月 1 日以後，屬應課

房地合一稅的土地，在應納稅額的計算，應以土地出售的價

格減取得的成本及必要費用，再減除已課土地增值稅的土地

漲價總數額，為房地合一稅的稅基，再依有持有期間的長短

決定適用的稅率。

甲出售土地的總價為 1,200 萬元，要如何區分價款那一部

分是要課房地合一稅，哪一部分不課呢？依本文的見解，應

按公告現值的比率來區分，出售原持分範圍的土地不課房地

合一稅，占出售土地公告現值的比率為 4 分之 3 (300 萬 /400

萬 )，故出售價款中 900 萬 (1,200 萬元 ×3/4)，屬出售不課房

地合一稅的土地價款，其相對的成本乃原出資額 500 萬元，

該部分的價差不課房地合一稅，僅就公告現值上漲的 50 萬元

(300 萬元－ 500 萬元 ×1/2) 課土地增值稅。

較為複雜的部分，乃分割所增加取得的 100 萬元，該部

分的收入則為 300 萬元 (1,200 萬元 ×100 萬元 ÷400 萬元 )。

在出售成本的計算，依分割依是否有支付價差，有不同的結

果：

情況一：因分割未有價款的支付，因分割後乙取得的公

告現值為 200 萬元，低於按原持分的比例計算的 300 萬元，

而乙減少的 100 萬元正好是甲分割增加的部分，屬於乙對甲

的贈與，應以公告現值為取得成本，計算房地合一稅的稅基，
並以分割登記日 (106 年 12 月 20 日 ) 至出售登記日 (107 年 2

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