Page 343 - 不動產租稅規劃(2019年)

共有物分割
第一節 的意義

壹、共有分割之經濟意義

民法對共有物採分割自由原則，於第 823 條第 1 項本文

明定，各共有人除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，

其立法目的在於促進共有物的使用效率及減少糾紛。共有物 第 八

分割的方式分為經全體共有人同意的協議分割，或者無法達 章

成協議時，訴請法院做出的裁判分割。協議分割是共有人協 共有物分割的租稅規劃

議分配共有物的行為，最常見的協議分割標的是土地，因為

土地分割變為單一所有權人後，各所有權人可自由管理處分

其土地，增加土地的使用價值。

貳、共有物協議分割之法律關係

協議分割意即全體共有人同意按其應有部分比例，分割

共有土地成為數個產權獨立之單獨所有狀態，即共有人全體

協議共有土地之分割方法；然而既曰協議而非決議，分割協

議即須經全體共有人同意，方生效力，蓋協議分割共有物係

處分行為，應經全體共有人同意始生協議分割之效力 [1] 。

共有不動產的協議分割，分割後取得不動產的價值 ( 土地

的公告現值或房屋評定現值 )，很可能與分割前持分的價值不

[1] 最高法院七十二年台上字第二三八二號判決。

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