Page 347 - 不動產租稅規劃(2019年)

月 26 日 ) 為持有期間，適用 45% 的稅率課徵房地合一稅，假

設本案甲出售土地無其他可減除的成本，出售費用按 5% 計

算。甲出售分割增加的土地，應課房地合一稅計算如下：

稅基＝ 300 萬元－ 100 萬元－ 15 萬元＝ 185 萬元

稅額＝ 185 萬元 ×45% ＝ 83.25 萬元

情況二：甲支付 200 萬元給乙，代表乙將分割減少的公

告現值 100 萬元出售給甲，形同甲除了分得原持分有的土地

300 萬元外，還向乙購買 100 萬元的土地，故分割後取得土地 第
八

的公告現值為 400 萬元，與情況一相同的是出售 300 萬元的 章

部分不課房地合一稅，出售公告現值 100 萬元的部分要課房 共有物分割的租稅規劃

地合一稅，與情況一不同的是，出售公告現值 100 萬元的部

分，不是以公告現值為取得成本，而是以支付的對價 200 萬

元為取得成本，其他的成本及費用也假設和情況一相同。則

甲出售分割增加的土地，應課房地合一稅計算如下：

稅基＝ 300 萬元－ 200 萬元－ 15 萬元＝ 85 萬元

稅額＝ 85 萬元 ×45% ＝ 38.25 萬元

由此可見，共有物的分割是否有對價，將影響到未來出

售的成本，故不動產的共有人在分割共有物時，應注意未來

出售時的稅負，尤其是親屬間共有物的分割，不要因為二者

間具親屬關係，而未就差額收取對價，未來將大幅增加分割

取得者出售時的房地合一稅。

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