Page 352 - 不動產租稅規劃(2019年)

在出售費用部分，若甲未能提出證明文件可按售價的 5%

減除 93.75 萬元 (1,875 萬元 ×5%)，故甲出售房屋應課房地合

一稅的稅基為 1,181.25 萬元 (1,875 萬元－ 600 萬元－ 93.75 萬

元 )。

在適用稅率方面，甲雖然是在 2015 年 10 月取得房屋，

但因屬自地自建，可按土地的持有期間計算適用的稅率 [5] ，因

土地是 2005 年 1 月取得，至出售時持有期間已超過 10 年，

故房屋可適用 15% 的稅率課稅，故應課房地合一稅 177.19 萬

元。

二、分割後財產價值減少者的稅捐負擔

本案例分割後，不論是房屋或土地財產價值增加者都是

乙，其增加的情形如下表：

單位：萬元

分割前 分割後 增加 備註
現值 持分 現值 持分 現值
分割時該筆土地的公告現值由
1,000 萬元漲至 1,200 萬元，甲
土地 500 1/2 700 500/1,200 100 持分 1/2 的價值應為 600 萬元，
但取得 700 萬元，故增加 100 萬
元

房屋 500 1/2 700 700/1,000 200

[5] 依房地合一課徵所得稅申報作業要點第 5 條第 2 項規定：「個人出售自地自建之房屋
或以自有土地與營利事業合建分屋所取得之房屋，依本法第 14 條之 4 第 3 項規定計
算房屋持有期間，應以該土地之持有期間為準。」

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