Page 353 - 不動產租稅規劃(2019年)

乙因分割取得的不動產價值增加，其法律關係為乙無償

( 受贈 ) 取得甲所贈贈與的部分不動產，其相關的稅捐負擔如

下：

( 一 ) 土地增值稅

1. 分割時

乙受贈取得甲贈與的土地現值 100 萬元，該部分

應由乙繳納土地增值稅 [6] ，其前次移轉現值為 83.33 萬

元， 假 設 2005 年 至 2016 年 物 價 指 數 上 漲 了 10%， 則 第
八
應納的土地增值稅為 1.67 萬元 [(100 萬元－ 83.33 萬元 章

×(1+10%))×20%]。 共有物分割的租稅規劃

2. 出售時

受贈取得部分的前次移轉現值為 100 萬元，物價指數

為上漲 2%，其餘部分的前次移轉現值為 500 萬元，物價

指數上漲 12%，應課的土地增值稅為 17.6 萬元【{750 萬

元－ [500 萬元 ×(1+12%)+100 萬元 ×(1+2%)]}×20%】。

（二）契稅

乙分割取得的房屋現值為 700 萬元，其中 500 萬元屬原

[6] 共有土地分割，不論係法院判決分割或和解或當事人自行協議申請分割，其土地增
值稅之核課，應依下列規定辦理：一、數人共有一筆之土地，其照原有持分比例計
算所得之價值分割者，依土地稅法施行細則第 42 條第 2 項規定，不課徵土地增值
稅。惟分割後取得之土地，如與原持分比例所算得之價值不等，其屬有補償者，應
向取得土地價值減少者，就其減少價值部分課徵土地增值稅。如屬無補償者，應向
取得土地價值增多者，就其增加價值部分課徵土地增值稅。( 財政部 71 年 3 月 18 日
台財稅第 31861 號函 )

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