Page 350 - 不動產租稅規劃(2019年)

甲因分割取得的不動產價值減少，其法律關係為甲將部

分的不動產無償移轉 ( 贈與 ) 給乙，其相關的稅捐負擔如下：

( 一 ) 贈與稅

甲分割後取得土地的現值減少 100 萬元，房屋減少 200

萬元，合計 300 萬元，屬甲對乙的贈與 [2] ，應由甲併 2016 年

的其他贈與，課徵贈與稅，若甲 2016 年無其他的贈與，其應

納的贈與稅為 8 萬元 [(300 萬元－ 220 萬元 )×10%]。

（二）契稅

甲分割取得的房屋現值為 300 萬元，應按 2% 課徵契稅 6

萬元。

（三）印花稅

甲分割取得的房屋及土地的現值合計 800 萬元，應負擔

1‰ 的印花稅 8,000 元。

（四）土地增值稅

甲於 2016 年 11 月出售土地應課土地增值稅，但其中

部分土地已贈與給乙，贈與部分的前次移轉現值為 83.33 萬

[2] 共有土地辦理分割後，各人取得之土地價值，按分割時之公告現值計算，與依原持
有比例所算得之價值不等，而彼此間又無補償之約定者，依照遺產及贈與稅法第 5
條第 2 款規定：「以顯著不相當之代價讓與財產，免除或承擔債務者，其差額部分」
以贈與論，應依法課徵贈與稅，此時，取得土地價值增多者，為受贈人，應由稅捐
稽徵機關就其增多部分，課徵土地增值稅，取得土地價值減少者，為贈與人，應依
法申報贈與稅，惟依同法施行細則第 19 條規定，前述取得土地價值增多者所繳納之
土地增值稅，得自贈與總額中予以減除。( 財政部 67 年 7 月 24 日台財稅第 34896 號
函 )

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