Page 355 - 不動產租稅規劃(2019年)

交易所得應納的個人所得稅為 634.28 萬元。

若乙提早二個月出售，讓房屋的部分適用房地合一課稅

新制，則可扣除 5% 的費用 139.27 萬元，房地合一稅的稅基

為 1,446.44 元 (2,785.71 萬元－ 1,200 萬元－ 139.27 萬元 )，且
因為是自地自建，可適用 15% 的稅率，課房地合一稅 216.97

萬元。故本案若提出售，適用房地合一稅，竟然可以達到大

幅節稅。可以節稅的因素有二：1. 財產交易所得的費用必須

由納稅者舉證，無法舉證即不能扣除，房地合一不必舉證可
第
扣 5% 的費用。2. 房屋可按土地的持有期間享受優惠稅率。故 八

章
適用房屋合一稅，未必是對納稅人不利，若可善用其稅捐的
共有物分割的租稅規劃
優惠，仍可達到節稅的效果。

三、小結

由本案例可看出，從共有物的分割到出售，有著極為複

雜的課稅問題，本案所舉的例子，是共有人間有親屬關係，

故分割差額無價差給付，涉及到共有人間贈與的情形，但若

共有人間沒有親屬關係，很可能有價差的給付，那課稅的情

形必定與本案不同，因為有價差的給付，共有人間的法律關

係就是買賣而非贈與，不論是房地合一稅或財產交易所得，

房屋的取得成本就不是評定現值，而是給付的價差，但仍應

注意給付的價差，是否涉及顯著不相當對價以贈與論的情形。

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