Page 345 - 不動產租稅規劃(2019年)

日完成登記。請問該如何課房地合一稅？

情況一：土地分割無價款的支付

情況二：土地分割甲支付乙 200 萬元

二、案例解析

本案甲、乙土地的取得日在 103 年 1 月 2 日以前，交易

日雖在 105 年 1 月 1 日以後，若未經分割甲或乙直接出售持

分的土地，僅課土地增值稅，不適用房地合一課稅新制。在 第
八
共有物的分割，共有人出售分割取得的土地，雖然登記取得 章

日是分割日，若所出售的土地，是在原持分範圍內，則應以 共有物分割的租稅規劃

分割前土地的取得日，為出售分割後土地的取得日；但若出

售的土地，有部分因分割而增加取得，該部分則應以分割完

成登記日為取得日。

本案甲在 107 年 2 月所出售的土地，應區分為二部分，

第一個部分是原持分範圍 2 分之 1 的部分，公告現值為 300

萬元 ( 分割後甲取得土地的公告現值 400 萬元，乙取得土地

的公告現值 200 萬元，合計 600 萬元，按甲應有的持分 2 分

之 1 計算，原持分範圍內的土地公告現值為 300 萬元 )，取得

日為 102 年 1 月 10 日，屬不課房地合一稅的出售土地所得，

僅課徵土地徵值稅，另一部分則是分割所增加的公告現值 100

萬元，該部分非原持分範圍，原則上應以分割完成登記日 106

年 12 月 20 日為取得日 ( 例外，甲、乙是夫妻得以 102 年 1 月

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