Page 324 - 不動產租稅規劃(2019年)

( 一 ) 甲房地應計入營利事業所得額 460 萬元

房地交易所得額＝
房地收入 1,500 萬元－成本 970 萬元－費用 20 萬元＝ 510 萬元

計入營利事業所得額＝
房地交易所得額 510 萬元－依土地稅法計算之土地漲價總數額 50 萬
元＝ 460 萬元

( 二 ) 乙房地應計入營利事業所得額 0 元

房地交易所得額＝
房地收入 1,000 萬元－成本 970 萬元－費用 20 萬元＝ 10 萬元
計入營利事業所得額＝
房地交易所得額 10 萬元－依土地稅法計算之土地漲價總數額 50 萬
元＝ -40 萬元，餘額為負數，故以 0 元計入。

( 三 ) 丙房地應計入營利事業所得額 -40 萬元
房地交易所得額＝
房地收入 950 萬元－成本 970 萬元－費用 20 萬元＝ -40 萬元

因房地交易所得額為負數，故 -40 萬元可自營利事業所得額中減除。

( 四 )105 年度應納稅額為 51 萬元
105 年度課稅所得額＝
其他營利所得額 1,000 萬元＋甲房地所得額 460 萬元

乙房地所得額 0 元
丙房地交易損失 -40 萬－前 10 年核定虧損本年度扣除額 1,120 萬＝
300 萬元。

（二）總機構在中華民國境外者

依房地合一課徵所得稅申報作業要點第 19 條第 2 款第 1

目規定：其房屋、土地交易所得額為正數者，於減除該筆交

易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，依規定

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