Page 327 - 不動產租稅規劃(2019年)

因房地交易所得額為負數，故 -520 萬元得自適用相同稅率交易計算

之餘額中減除。

( 三 ) C 案房地課稅所得額 330 萬元
房地交易所得額＝
房地收入 5,000 萬元－成本 4,600 萬元－費用 20 萬元＝ 380 萬元

房地課稅所得額＝
房地交易所得額 380 萬元－依土地稅法計算之土地漲價總數額 50 萬
元＝ 330 萬元

( 四 ) D 案房地課稅所得額 0 元

房地交易所得額＝
房地收入 5,000 萬元－成本 4,800 萬元－費用 20 萬元＝ 180 萬元 第
七
房地課稅所得額＝
房地交易所得額 180 萬元－依土地稅法計算之土地漲價總數額 200 章

萬元＝ -20 萬元，餘額為負數，故以 0 元計入。 房地合一稅的規劃

( 五 ) 稅額的計算
持有期間在 1 年以內 ( 適用稅率 45%)：C 案、D 案

餘額合計：330 萬元＋ 0 ＝ 330 萬元
持有期間超過 1 年 ( 適用稅率 35%)：A 案、B 案
餘額合計：280 萬元－ 520 萬元＝ -240 萬元 ( 扣除不足，得自適用
不同稅率交易計算之餘額中扣除 ) 出售房地總餘額：330 萬元＋ -240
萬元＝ 90 萬元

( 六 ) 應納稅額計算 :

1. 情況一：1,000 萬元 ×20% ＋ 90 萬元 ×45% ＝ 240.5 萬元
2. 情況二：90 萬元 ×45% ＝ 40.5 萬元
3. 情況三：(1,000 萬元－ 800 萬元 )×20% ＋ 90 萬元 ×45% ＝ 80.5

萬元

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