Page 332 - 不動產租稅規劃(2019年)

利 2,000 萬元，只要繳千分之三的證交稅，稅款只剩 36 萬元

(120,000,000×0.003)。透過這種方式，可規避房地合一所得

稅的課徵，故實務上確實有可能成為避稅工具。

為何會產生這樣的租稅漏洞，依本書的見解，財政部當

初訂定房地合一所得稅制時，正是證所稅實施期間 ( 房地合一

稅則是在 104 年 6 月 5 日經立法院三讀通過，證所稅係於 104

年 11 月 18 日經立法三讀通過廢止 )，個人賣本國未上市櫃公

司的股票，必須核實課 15% 的證所稅，因此，房地合一才會

只針對個人買賣外國公司股票，就視同買賣房地產課稅，並

非故意漏掉對本國公司的規範。然而，實施證所稅將原納入

個人最低稅負制的未上市上櫃公司證券交易所得廢止，在廢

止證所稅時及未同時將未上市上櫃公司的證券交易所得回復

到個人最低稅負制，以致產生此種漏洞。

從法制面而言，證所稅的廢止確實產生房地合一課稅的

漏洞，從實務面來看此種漏洞是否會形成大規模的租稅規避，

依本書的見解應該不會，其理由在於絕大多數的人難以接受

以買賣股票的方式去取得和移轉不動產，因為多數人買不動

產是為了自住，以公司名義登記的不動產，土地不能適用自

用住宅優惠稅率，房屋不能適用自住房屋的稅率，故以自住

為需求的族群不會以此種模式購買房屋。其次以買股票的方

式取得房屋有較多的法律爭議，因為除非是將全部的股票買

入，否則若還有其他股東，屆時出售的利益非一人所獨享，

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